換房過年：“換到”等于“賺到”?

半月談記者 楊思琪 戴錦镕

當寒假遇上冰雪旅游旺季，一種被稱為“換房過年”的旅居新模式，在年輕群體中悄然興起。一些年輕人在社交平臺發(fā)布自己的房屋信息，希望和他人在假期交換房屋，以此節(jié)省住宿費，并在不同城市進行深度體驗。

不同于居住賓館和旅店，陌生人相互交換房間，得到的是開心還是鬧心?

你來我家，我去你家，主打一個信任

這個冰雪季，哈爾濱冰雪大世界持續(xù)火爆出圈。有網(wǎng)友表示，自己家在冰雪大世界附近，春節(jié)想去福建過年，便在社交平臺發(fā)布想要“換房過節(jié)”的帖子，隨后自己的私信被南方網(wǎng)友擠爆，很多人想拿自己的房子對換。

在小紅書等社交平臺上，有不少用戶發(fā)布相似的帖子。半月談記者了解到，換房主體大多是“95后”“00后”，在他們看來，網(wǎng)絡(luò)跨越時空，拉近了彼此的距離，“你來我家，我去你家，主打一個信任”。

為何“換房過年”會吸引年輕人?哈爾濱工業(yè)大學思政課教師井方說，作為一種有趣且經(jīng)濟實惠的新型旅居方式，“換房過年”不僅能省下一筆不小的住宿費用，還能體驗不同城市的文化和風情。當下大學生更加追求“性價比”，如果雙方都能遵守約定，他們很愿意一試。

“在社交平臺上看到別人換房且體驗不錯，自己就產(chǎn)生了這個想法?！奔易”本┑膹埮空f，自己想去外地旅行過年，房子空著也是空著，“互通有無，沒啥不好”。

1月5日，游客在哈爾濱冰雪大世界園區(qū)內(nèi)拍照 劉洋 攝

春節(jié)期間，不少酒店價格上漲，動輒數(shù)百上千元，相比之下，“換到”就等于“賺到”。同時，家里洗衣機、冰箱、廚具等一應(yīng)俱全，讓旅途更安心、更舒適。半月談記者梳理發(fā)現(xiàn)，熱門旅游城市是換房焦點，而其他地區(qū)的換房帖鮮有問津。

良心對賭，權(quán)益懸空，風險如何防控

采訪中，一些受訪者對換房的安全性和隱秘性表示擔憂。有受訪學生認為，換房之旅更像良心“對賭”，是省錢和誠信之間的“拉鋸戰(zhàn)”，如果遇到不負責任的交換對象，房屋可能被破壞、財物被盜，甚至個人信息被泄露。

萬商天勤(深圳)律師事務(wù)所律師劉航說，我國尚未出臺專門針對“換房旅行”的相關(guān)法律法規(guī)，雙方權(quán)益在法律框架下缺乏明確界定。換房協(xié)議大多是私下擬定，條款粗糙簡陋，甚至寥寥數(shù)語，基本的違約責任都含糊不清。一旦發(fā)生糾紛，難以界定責任、尋求賠償，雙方權(quán)益如同“懸在半空”。

有受訪人士認為，在信用體系尚未健全完善時，換房旅居就像是“裸奔”。臨時毀約、房屋受損、隱瞞房屋真實情況、生活習慣不同等，都可能引發(fā)雙方摩擦。

黑龍江大學生肖瑤說，自己和朋友出游，喜歡用Airbnb等平臺，但是目前國內(nèi)較為成熟的換房網(wǎng)站或平臺還很少見，自發(fā)性的換房讓自己缺乏安全感。比如，換房時無法識別他人身份，難以保障交換雙方的財產(chǎn)、隱私安全等。

“年輕人在追求省錢和新鮮體驗的同時，一定要考慮到風險隱患?！眲⒑秸f，在換房過程中，要充分了解對方，盡量簽訂詳細的協(xié)議或合同，明確入住時間、退房流程、財物保管、損壞賠償?shù)汝P(guān)鍵信息。如條件允許，可進行公證，以確保協(xié)議有效執(zhí)行。

黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師鄭可新建議，政府相關(guān)部門應(yīng)適時出臺房屋交換行業(yè)的標準和規(guī)范，并對相關(guān)社交平臺進行監(jiān)管，確保其合法合規(guī)運營，防止出現(xiàn)欺詐、虛假信息等問題。

業(yè)內(nèi)人士認為，相關(guān)社交平臺或換房網(wǎng)站應(yīng)進一步強化實名認證、信用評級、保險服務(wù)等功能建設(shè)，為換房雙方提供參考依據(jù)。同時，完善糾紛解決機制，一旦出現(xiàn)問題能夠及時調(diào)解、仲裁。

“對年輕人的喜好不能一棍子打死”，井方說，可鼓勵發(fā)展社交性換房平臺，同時強化社區(qū)網(wǎng)格管理，提升社區(qū)治理能力，引導這一新興業(yè)態(tài)有序發(fā)展。